Qu'est-ce que l'usufruit?

La jouissance est un instrument juridique très répandu en Suisse qui permet à une personne, appelée usager, de profiter de la propriété d'une autre personne sans en être le propriétaire. Ce droit permet à l'usager d'utiliser pleinement la chose et de tirer des revenus de celle-ci, que ce soit par location, utilisation agricole ou des activités similaires. Cependant, le propriétaire reste le détenteur légal de l'objet.

Base légale de la jouissance en Suisse

La base légale de la jouissance en Suisse se trouve dans le Code civil suisse (CCS). En particulier, l'art. 745 ss. CCS régit la configuration et l'étendue de la jouissance. Selon l'art. 745 al. 1 CCS, l'usager a le droit d'utiliser l'objet dans la même mesure qu'un propriétaire, mais il ne doit pas affecter la substance de l'objet.

Cependant, le contrat de jouissance est soumis à certaines exigences de forme légale. On distingue ici entre les biens immobiliers et les biens mobiliers :

Biens immobiliers : Celui qui souhaite conclure un contrat de jouissance sur un bien immobilier doit le faire par écrit et le faire authentifier publiquement. Cela signifie que ce contrat doit être conclu devant un notaire.

Biens mobiliers : Pour les biens mobiliers, une simple forme écrite suffit. Aucune authentification publique n'est nécessaire. Néanmoins, il est conseillé de tenir l'accord clair et détaillé.

Traitement fiscal de la jouissance

Dans le droit fiscal suisse, la jouissance joue un rôle important, en particulier dans la taxation des biens et des revenus. L'usager est généralement imposable sur les revenus de la jouissance. Cela signifie que l'usager doit déclarer les revenus obtenus de l'utilisation de l'objet dans sa déclaration de revenus. D'autre part, le propriétaire n'est généralement pas taxé sur ces revenus, car il n'en tire aucun bénéfice direct.

Pour la taxation des biens, c'est similaire. En général, l'usager doit taxer les biens. Il est toutefois recommandé que l'usager comme le propriétaire déclarent la valeur des biens. Le propriétaire peut cependant évaluer la valeur des biens à 0 dans sa déclaration fiscale, alors que l'usager déclare la valeur fiscale complète.

Conclusion

En résumé, la jouissance en Suisse est un instrument flexible et utile qui trouve son application dans divers contextes juridiques et économiques. Elle permet aux personnes de bénéficier d'un actif sans transférer la propriété, ce qui peut être particulièrement avantageux dans des structures familiales ou d'entreprise. Cependant, il est important de considérer attentivement les implications légales et fiscales afin d'éviter des obligations imprévues.